Kasvussa-tiliä Instagramissa seuranneet ovatkin ehkä nähneet vilaukselta, että ostimme yhdessä puolisoni kanssa Rovaniemeltä asunnon, johon teimme pienen pintaremontin ja sisustimme asunnon remontin jälkeen airbnb-majoituskäyttöön. Nyt meillä on takana kolme ja puoli kuukautta majoittamista ja voin todeta, että tämä on ollut kannattava sijoitus ja positiivinen kokemus! Tässä kirjoituksessa kerron lisää kokemuksesta vaihe vaiheelta. Ehkäpä se innostaa teitä muitakin kokeilemaan lyhytaikaismajoittamista!

Sopivan asunnon etsiminen

Tiesimme jo asuntoa etsiessämme, että halusimme kokeilla lyhytaikaismajoittamista Airbnb-palvelun kautta. Rovaniemi on oivallinen kaupunki tähän, koska se vetää puoleensa turisteja ja kotimaanmatkailijoitakin erityisesti talvisesonkina. Rovaniemellä on lentokenttä ja on suoria lentoja monista maista marraskuusta huhtikuuhun.

Etsimme asuntoa elokuussa, kun vierailimme Rovaniemellä kesäloman aikana. Tuolloin Rovaniemellä oli myynnissä useita kaksioita keskustan tuntuvissa. Tämä kyseinen kaksio kuitenkin kiinnitti huomiomme, koska se oli mielestäni kaupungin parhaalla alueella lyhytaikaismajoittamisen näkökulmasta. Asunto sijaitsi Lainaanrannassa, viiden minuutin kävelymatkan päässä Rovaniemen ytimestä, kuitenkin rauhallisella asuinalueella Kemijoen rannassa.

Samassa taloyhtiössä oli kaksi asuntoa myynnissä ja molemmissa identtinen pohjaratkaisu. Teimme tarjouksen molemmista asunnoista, mutta emme valitettavasti saaneet toista asuntoa haluaamaamme hintaan. Tuo asunto olisi vaatinut reippaasti enemmän remonttia (kuten kylpyhuoneen täydellisen uudistamisen), joten emme olleet halukkaita maksamaan asunnosta enempää. Onneksi tämä yksi tarttui haaviimme ja pääsimme testaamaan Airbnb-majoittamista käytännössä.

Asunnon remontointi

Ostamamme asunto oli tyydyttävässä kunnossa ja totesimme, että pienellä pintaremontilla saisimme asunnosta erittäin toimivan ja viihtyisän. Pyysimme tarjousta useilta eri remppafirmoilta ja päädyimme yhteistyöhön paikallisen toimijan kanssa. Päädyimme tekemään asuntoon kevyen ilmeen kohotuksen:

vaihdoimme keittiössä kaapin ovet, tasot ja vesikalusteet
uusimme keittiön kodinkoneet
maalasimme asunnon kaikki seinät
vaihdoimme listat uusiin

Maalasimme lisäksi kylpyhuoneen kaakelit ja vaihdoimme kylpyhuoneen kalusteet. Hyvin pienellä budjetilla suuri muutos!

Asunnon sisustaminen ja varustelu

Asunnon sisustamiseen ja varusteluun saimme hyvin ohjeita Joonatan Voltin Airbnb-majoittamista käsittelevästä kirjasta. Kyseisessä kirjassa listataan tarvittava varustelutaso keittiövälineistä kylpyhuoneen varusteluun asti. Tämä check-lista kädessämme oli helppo tehdä ostoslista Ikeaan ja tilata tarvittavat asiat kotiinkuljetuksella.

Hyvän sisustussilmän omaava sukulaisemme teki asunnon sisustamisen ja varustelun puolestamme. Tein hänelle Pinterestiin moodboard:in, joka antoi hänelle osviittaa tyyleistä, joista tykkäämme. Muuten annoimme hänelle täysin vapaat kädet asunnon sisustamisessa. Hän tekikin erinomaista työtä: asunto on sisustettu suhteellisen pelkistettyyn skandinaaviseen tyyliin ja pienet Lappi-aiheiset elementit ovat tuomassa piristystä kokonaisuuteen. Lisäsimme asunnon varusteluun extrana suomalaisia herkkuja (suklaata, keksejä kahvia, teetä puurohiutaleita) ja Netflixin.

Olohuone rempattuna (seinien maalaus ja listojen vaihto) ja sisustettuna

Mutkaton sisäänkirjautuminen

Meille on tärkeää, että asunnon sisään- ja uloskirjautuminen hoidetaan mahdollisimman mutkattomasti ja itsepalveluperiaatteella. Tulimme siihen tulokseen, että on parasta toteuttaa sisäänkirjautuminen avainboxin avulla. Kiinnitimme avainboxin talon sisäänkäynnin lähettyville ja annoimme majoittujille hyvissä ajoin ohjeet avainboxin löytämiseksi ja avaamiseksi. Tällä metodilla meidän ei tarvitse päivystää puhelimen vieressä aina, kun vieras on tulossa. Sen sijaan, hän voi vapaasti kirjautua sisään oman aikataulunsa puitteissa mihin tahansa aikaan klo 15 jälkeen. Uloskirjautuessaan he voivat jättää avainboxin ja avaimen sisälle asuntoon.

Asunnon listaus Airbnb-palvelun kautta

Tein asunnon listauksen Airbnb-palveluun Joonatan Voltin kirjan ohjeiden mukaan. Kirja antaa erinomaiset ja käytännölliset step-by-step-ohjeet ilmoituksen kirjoittamiseen, hinnoitteluun ja viestintään majoittautujien kanssa. Rakensin ilmoituksen mahdollisimman kuvaavaksi: listasin asunnon varustelun huoneittain ja pyrin lisäämään ilmoitukseen lisätietoa myös asunnon sijainnista suhteessa Rovaniemen tärkeimpiin nähtävyyksiin.

Viestintä majoittujien kanssa

Airbnb-majoittamisen isoin työ on mielestäni viestintä vieraiden kanssa. Oli yllätys, kuinka monet vieraat kysyvät majoituksen lisäksi myös muista aiheista, esimerkiksi nähtävyyksistä, välimatkoista ja julkisesta liikenteestä majoittajalta. Toimin monelle matkaoppaan kaltaisena paikallisena resurssina.

Jotta viestintä ei tuntuisi liian aikaavievältä toteuttaa, olen automatisoinut kaikki toistuvat viestit Airbnb-sovelluksen kautta. Automaattinen “Tervetuloa Rovaniemelle” -viesti lähtee heti varauksen vahvistuksen jälkeen. Neljä päivää ennen varauksen alkua majoittuja saa ohjeet sisäänkirjautumiseen. Paria päivää aiemmin majoittuja saa automaattisella viestillä vinkkejä Rovaniemen tärkeimmistä nähtävyyksistä ja parhaimmista ravintoloista. Majoittamisen alkamispäivänä vierailija saa tarkemmat tiedot wifi-yhteydestä ja Netflixistä.

Kysymyksiin nähtävyyksistä, välimatkoista ja julkisen liikenteen palveluista olen tallentanut valmiita viestipohjia sitä mukaa, kun kysymyksiä on ilmennyt. Nyt viestipohjissa on aika lailla kysymykseen kuin kysymykseen valmis vastaus, jonka lähettämiseen ei mene kuin sekuntteja.

Tuotto ja arvostelut

Asunto on ollut Airbnb-palvelun kautta varattavissa marraskuun puolesta välistä lähtien. Nyt maaliskuun alussa asunto on ollut buukattuna yhteensä 95 yötä ja asunnon bruttotuotto on tähän mennessä noin 11 000 euroa. Bruttotuotosta maksamme palkkion asunnon airbnb-hostina toimivalle sukulaiselle (jolle maksamme noin 40 euroa per siivouskerta) sekä juoksevat kulut, kuten pesula, vessapaperit, pesuaineet ja majoittujille tarjoiltavat herkut.

Noin 90 % vieraista ovat tykänneet kokemuksestaan niin paljon, että ovat antaneet majoituksesta viisi tähteä, mikä on korkein mahdollinen arvosana. Muutamalta vieraalta olemme saaneet vain neljä tähteä. Tämä selittyi sillä, että erityisesti alussa asunnon vessanpönttö meni usein tukkoon ja jouduimme soittamaan avuksi taloyhtiön huoltomiehen. Ymmärsimme, että eri maista tulevilla matkaajilla on hyvin erilaiset käsitykset siitä, mitä vessanpönttöön saa heittää. Jotkut heittivät sinne vessapaperin lisäksi rullan pahviosat ja terveyssiteitä. Tarkemman ohjeistuksen myötä myös tukosongelmat ovat vähentyneet.

Ensi syksynä takaisin majoittamisen pariin

Koska Rovaniemi on suosittu kaupunki matkailijoden keskuudessa erityisesti talvisin, odotamme kesäsesongin olevan paljon hiljaisempi Airbnb-varausten näkökulmasta. Siksi päätimme vuokrata asunnon kalustettuna pidempiaikaiselle vuokralaiselle huhtikuun alusta elokuun loppuun. Löysimme vuokralaisen, joka tarvitsi kalustettua asuntoa oman asuntonsa putkiremontin ajaksi. Teemme hänen kanssaan määräaikaisen vuokrasopimuksen ja veloitamme markkinahinnan mukaista kuukausivuokraa.

Syksyllä palaamme jälleen Airbnb-majoittajiksi! Sen verran kannustava ja positiivinen kokemus tämä on ollut, että kenties hankimme lisääkin asuntoja Airbnb-majoittamista varten ensi talveksi. Ehkäpä siinä vaiheessa olen jo saanut Airbnb:ltä Super Host -statuksen. Tämä auttaa nostamaan listaukseni näkyvyyttä entisestään ja lisää majoittujien luottamusta majoituksen laatuun.

Oletko sinä kokeillut Airbnb-majoittamista? Mitä mieltä olet siitä? Kommentoi alle!

Tykkäätkö tällaisista konkreettisista esimerkeistä, jotka esittelevät asuntodiilejä ennen ja jälkeen? Tsekkaa siis myös tämä alla oleva kirjoitus!

Viimeisin asuntodiilini Englannissa: kuvat ja numerot