Miten aloittaa Airbnb majoittaminen nollasta kolmessa viikossa? No tahtoa ja työn täyteisiä päiviä se ainakin vaati. Sen lisäksi vuokra-asunnon ja rahaa. Tässä blogitekstissä kerron, miten päädyin aloittamaan Airbnb houstaamisen jälleenvuokraamisen kautta ja miten pääsin alkuun. Kerron myös mitä projekti maksoi ja miten varauksia on tullut ensimmäisen puolentoista viikon aikana.

Näen Airbnb jälleenvuokrauksen yhtenä asuntosijoittamisen muodoista. Parasta tässä muodossa on se, että alkuun pääsee suht pienellä pääomalla. Jos sijoitusasuntoon ei saa vielä lainaa, mutta asuntosijoittamisen aloittaminen ja Airbnb houstaus kiinnostaa, voi jälleenvuokraaminen olla hyvä tapa saada homma alkuun. Tai kuten minun tapauksessani tämä oli taas yksi askel eteenpäin asuntosijoittajana.

Jälleenvuokrauksella alkuun Airbnb majoittajana

Airbnb kautta majoittaminen oli kutkuttanut mieltäni jo reilun vuoden ajan. Viime kesänä äitiyslomalla metsästin aktiivisesti asuntoa. Jos tarjoukseni olisi mennyt yhdestä Kuopion keskustan kohteesta läpi, olisin päätynyt majoittajaksi jo lähes vuosi sitten. Näin ei kuitenkaan käynyt ja sopiva asunto löytyi reilun parin kilometrin päästä keskustasta ja asunto jäi pitkäaikaisvuokralle.

Viime kuussa maanantaina 17.huhtikuuta pyörät lähtivät pyörimään, kun kävin keskustelua Airbnb majoittamisesta jälleenvuokraamalla. Keskustelun jälkeen tein päätöksen vihdoin tarttua tuumasta toimeen.

Lähetin viisi viestiä “avoimilla markkinoilla” olevista asunnoista osoittaen kiinnostukseni ja aikomukseni jälleenvuokrata asuntoa, mutta vastaanotto ei ollut positiivinen. Lähetin myös yhden viestin kuulumaani asuntosijoittajien whatsapp -ryhmään, josta sainkin vastaukseksi yhteystiedot ja asunnon speksit.

Tiistaina soitin ja kerroin, mihin tarkoitukseen asuntoa haen, keskiviikkona kävin katsomassa asuntoa, perjantaina kirjoitimme jo vuokrasopimuksen ja kävelin uuden asunnon avaimet kourassa kohti rautakauppaa.

Asunto oli perushyväkuntoinen, mutta kylpyhuone, katto ja seinät kaipasivat hieman rakkautta. Ja sitähän minä niille annoin.

Asunnon vuokrasopimus astui voimaan toukokuun ensimmäinen päivä. Asunto oli kuitenkin tyhjillään, joten pääsin työstämään pintoja heti lauantaina 22.4.. Budjettini remonttiin oli hyvin pieni.

Kylpyhuoneeen pintaremontti alle 150 eurolla

Budjettiremontti aloitettiin kylpyhuoneen seinäpintojen uusimisella ja asunnon katon maalaamisella. Vuonna 2017 toteutin aiempaan kotiimme kylpyhuoneenpintaremontin D-C-Fix: llä. Rahaa ei tuolloinkaan mennyt paljon ja sen asentamisesta ja kestävyydestä oli hyvin kokemusta.

D-C-Fix pysyi päivittäisessä arkikäytössä märkätilassa noin neljän vuoden ajan, minkä jälkeen seuraava asukas (vuokralainen) oli poistanut muovit, koska ne olivat alkaneet repsottaa. Alkuperäiset laatat olivat alla edelleen moitteettomassa kunnossa. Tästä ei siis aiheudu vaurioita alle jäävälle laatoitukselle.

Päädyin siis päällystämään laatat D-C-Fix: llä

Seiniin valikoitui Vallilan Terrazzo kuosi. Mittasin laatan koon ja leikkasin sopivan kokoiset tarrat laattoihin pala palalta. Seiniin meni yhteensä 19 rullaa (18+1rll virheen varaa).

Kylpyhuoneen remonttikustannukset tulivat olemaan 136,26€. Pyykinpesukoneineen ja sisustustarvikkeineen kylpyhuoneen kokonaiskustannukset olivat 292,72€. Aikaa valmistumiseen meni muutama päivä, tosin remonttia tein pääsääntöisesti lapsen päiväuniaikaan, joten kokonaistyöaika arviolta ovat maltilliset 15 tuntia.

Pientä pintaremonttia

Kuten jo aiemmin mainitsin asunto oli perushyväkuntoinen, mutta katto ja seinät kaipasivat rakkautta (ja vähän väriä). Tumma laminaatti ja mustaa seinissä, sekä kolkko valaistus loivat asuntoon hyvin maskuliinisen tunnelman. Tummunut katto sai vaaleampaa väriä, seinät punaruskeaa sekä deniminsinistä ja valaisimet lähtivät vaihtoon.

Yksityiskohtien ystävänä akryylien puuttuminen pisti kovasti omaan silmään.

Katto ja myös sähkökalusteet olivat tummuneet.

Katon uusi valkoinen väri lisäsi valoa asuntoon huimasti.

Remontin kokonaiskustannus maaleineen, osittain uusine sähkökalusteineen, sekä huonekalujen tuunaamiseen käytettyine spraymaaleineen oli 363,66€. Katon valkoinen maali löytyi Rustasta tarjouksesta.

Remontista kalustamiseen

Remontti valmistui noin viikossa. Näin jälkikäteen ajateltuna prosessi sujui alusta loppuun todella hyvin, mutta pienten lasten kanssa pienenkin remontin hustlaaminen ja asunnon kalustaminen on ihan next level hommaa.

Tavoitteenani oli kalustaa asuntoa mahdollisimman paljon jo olemassa olevilla kalusteilla, kirppislöydöillä, tuunatuilla huonekaluilla ja saaduilla tavaroilla. Astioissa on tosi hyvä tarjonta kierrätyskeskuksissa ja niitä on helppo saada myös ilmaiseksi. Kiertelin ja kaartelin kirpputoreja ja tyhjensin äidin kaappeja siinä määrin, kun hän oli tavaroista valmis luopumaan.

Tavoitteenani oli tietenkin saada asunto mahdollisimman nopeasti kalustettua, jotta saisin sen listattua Airbnb sovellukseen ja kalenterin avattua varauksia varten. Netistä tilatun sohvan toimitusajan myöhästyminen haittasi prosessia kuitenkin siten, että jouduin editoimaan sohvan kuvia varten (eivätkä ensimmäiset kuvat olleet kovin edustavia). Toukokuun 1. päivä asunto oli siis listattuna Airbnb sovelluksessa editoiduilla ja huonolaatuisilla kuvilla, mutta ensimmäisen varauksen sain jo heti seuraavana päivänä.

Mitä tarvitaan Airbnb kalustamiseen?

Ylläpidin koko prosessin ajan listaa, jonne kirjasin mieleeni tulleita hankintoja ja listaa muistettavista asioista. Mitä kaikkea asuntoon siis loppujen lopuksi päätyi ja paljonko rahaa meni (pois lukien remonttikulut)?

Kylpyhuone

Matto
Pyyhkeet
Sisustustarvikkeet
Saippuapumppupullo
Wc-paperi
Laastarit
Vanupuikot
Hiustenkuivain
Nestesaippua
Shampoo, hoitoaine ja suihkusaippua
Käsidesi
Roskis
Lattiankuivain
Suihkuverho
Pyykinpesukone
Pyykinpesuaine

Eteinen

Matto
Pikkupöytä
Avainkulho
Kaappien vetimet
Taulu
Naulakko
Valaisin

Sänky / makuutila

Peitot 4x
Tyynyt 4x
Patjansuojukset
Aluslakanat
Runkolakanat
Pussilakanat
Sänky, patjat ja petari
Yöpöydät
Pöytälamppu
Taulut
Peili
Valaisin
Kaappien vetimet
Kirjoja

Olohuone

Vuodesohva
Matto
Taulut
Tv
Lipasto/työpöytä
Verhot
Valaisimet
Baarituolit + uudet kankaat
Peili 2x
Sisustustyynyt
Sohvapöytä
Tarjotin
Ruokapöytä
Ruokapöydän tuolit 2x
Sisustustarvikkeet
Kaappien vetimet

Keittiö

Matto
Valaisin
Taulu
Kahvinkeitin
Vedenkeitin
Leivänpaahdin
Mikroaaltouuni
Sauvasekoitin
Leivontatarvikkeet
Sakset 2x
Pihviveitset ja haarukat
Leikkuulaudat
Vihannes ja kuorimaveitset
Terävät veitset
Aterimet
Desimitat
Pullon avaaja, tölkin avaaja ja viinipullon avaaja
Uunivuoat
Salaattikulhot
Vesikannu ja -karahvi
Kahvi, tee, sokeri, hunaja
Teekannu
Lasit ja viinilasit
Kahvikupit ja asetit
Mukit
Syvät-, isot- ja pienet lautaset
Kapustat, lastat ja kauhat
Pannulaput ja aluset
Leivinpaperi
Talouspaperi
Perusmausteet
Uunipellit
Keittiö/astia -pyyhkeet
Luutut
Tiskiharja ja käsitiskiaine
Konetiskitabletit
Roskapussit ja biojätepussit
Pata pata

Parveke

tuoli
matto
tekokasvit
ikkunan näkösuojamuovi
ruukut

Siivoustarvikkeet / kodinhoito

pölynimuri
rikkalapio ja harja
silityslauta
silitysrauta
ämpäri
siivoushanskat
yleispuhdistusaine
kylpyhuonepesin
pölyliinat
pölypussit
mikrokuituliinat
sienet
lattiakaivonsuodatin (sihti)
tiskiharja (lattiakaivolle)
moppi

Mitä Airbnb kalustaminen maksoi, miltä asunto näyttää nyt ja mikä on varausten tilanne?

Projektin kokonaiskustannus oli 3544,91€, josta takuuvuokraan, vuokraan ja autopaikkaan meni 1416€. Rahaa projektin aikana meni myös pysäköintimaksuihin, joita en tajunnut etukäteen ottaa edes huomioon, sekä Joonatan Voltin Airbnb Ansaitse asunnollasi -kirjaan, jota voin suositella lämpimästi kaikille Airbnb houstaamisesta haaveileville.

Asunnosta tuli kaikin puolin upea ja värikäs. Maskuliininen tunnelma on poissa.

Ruokapöytä, sänky, kultainen valaisin ja baarituoli saivat uuden värin spraymaalilla

Asuntoon halusin vuodesohvan, jotta tilaa on useammalle majoittujalle.

Yöpöytä on perintökaluste vuosikymmenten takaa.

Seinän väri on tikkurilan deniminsininen.

Vaikka asunnon värien käyttö on rohkeaa, on kokonaisuus harmoninen ja asunto todella kodikas ja viihtyisä.

Toukokuun ajan olen pitänyt hinnat alhaisempina, jotta saan ensimmäiset majoittujat. Asunnon sijainti on täysi 10, kun Kuopion torille on matkaa vain 150 metriä ja asuntoon sisältyy majoittujille ilmainen parkkihallipaikka. Varauksia ensimmäisen puolentoistaviikon aikana on tullut 7 kappaletta ripotellen pitkin kesää. Toukokuun lopussa on kalenterissa vielä tilaa. Tästä pääset tutustumaan asuntoon ja majoitusilmoitukseen tarkemmin.

Koko prosessiin olen alusta loppuun asti erittäin tyytyväinen, vaikka asiat etenikin niin nopeasti, että en täysin ehkä kyennyt sisäistämään tapahtumia. Odotan innolla, mitä kesä majoittajana tuo tullessaan.

Jos olet kiinnostunut Airbnb majoittamisesta tästä linkistä saat 23€ edun aloittaessasi (myös minä saan palkkion).

Lisää aiheesta ja projektista löydät mun instagramista @annika.kajan. Laita blogitekstin alle kommenttia ja tarkentavia kysymyksiä, jos sellaisia heräsi?

-Annika