Sanna Eronimous on Floridassa asuva suomalaisamerikkalainen kiinteistövälittäjä, jonka suurin asiakaskunta ovat suomalaiset asuntosijoittajat. Asikkalassa Päijät-Hämeessä lypsykarjatilalla kasvanut Sanna päätyi kiinteistönvälittäjäksi Floridaan au pair -vuoden, opiskelujen ja avioliiton kautta.

Kiinteistönvälittäjän ura Floridassa lähti liiketalouden opintojen, kolmen lapsen ja kymmenen kotiäitivuoden jälkeen liikkeelle kuin raketti asuntojen hintojen romahtaessa Yhdysvalloissa reilut viitisentoista vuotta sitten.

Tässä postauksessani kerron, mitä olemme ystäväni Sannan kanssa viime aikoina asuntosijoittamisesta, joka on meille molemmille tärkeä kiinnostuksen kohde.

”Jotkut asuntosijoittajat haistoivat heti, että nyt on aika ostaa”

Peruutetaan heti kultasuoneen eli vuosiin 2006–2008, ja vielä vähän taaksepäin. Liiketalouden opinnoissa Sannalla oli pääaineenaan kiinteistönvälitys ja rahoitus. Koulutukseen kuului kiinteistönvälittäjän lisenssi.

-Kun talous Jenkeissä romahti, minulle alkoi tulla Suomen suunnalta kyselyä asunnoista. Monet isot ja pienetkin asuntosijoittajat haistoivat heti, että nyt on aika ostaa.

Sannan asukkaat olivat hyvin erilaisista taustoista. Oli turisteja, jotka haluaisivat yhdistää lomareissun ja asunnon hankinnan. Osa käytti tai käyttää asuntoa myös omana loma-asuntonaan.

Oli myös sijoittajia, jotka eivät koskaan edes käyneet Floridassa: He ostivat Sannan välittämän asunnon, pitivät sitä kymmenisen vuotta vuokralla ja möivät sen hänen kauttaan ostohinnasta ja ostoajankohdasta riippuen joka kaksin- tai kolminkertaiseen hintaan.

Oli suursijoittajia, jotka ostivat kymmeniä asuntoja.

-Floridaan asuntosijoittaminen vaati ja vaatii vieläkin jonkin verran rohkeutta ja kontakteja, mutta miljonääri ei tarvitse olla. Ja kyllähän monia asiakkaitani on aina yhdistänyt auringon kaipuu.

Asuntosijoittaminen Floridassa tänään

Nyt syksyllä 2024 hulluista vuosista on jo kulunut aikaa. Tällä hetkellä monet suomalaiset ja muut eurooppalaiset asuntosijoittajat ovat kotiuttamassa voittoja hintaromahduksen ajoilta. Nyt moni Sannan asiakkaista ostaa asuntoja omaan käyttöön.

-Jos nyt vertaa sinne vuosien taakse, ovat hinnat täällä nyt kyllä korkealla. Nyt suurin osa välittämieni asunnon ostajista on eläkeläisiä tai muuten auringosta tykkääviä lomailijoita. Ilmaston lisäksi täällä riittää kaikenlaisille ja kaikenikäisille lomailijalle loputtomasti tekemistä ja nähtävää. Kyllä Florida vetää edelleen.

Tästä hetkestä Sanna kertoo myös sen, että Floridan asutus laajenee koko ajan. Rakennusfirmat ostavat isoja alueita, ja hyviä kauppoja on mahdollista saada myös uusilta alueilta.

-Mun asukkaista osa on porukkasijoittajia, jotka ostavat asunnon kimpassa ja pistävät sen vuokralle. Joillakin yksin sijoittajista on kaksi kämppää, toinen omassa käytössä ja toinen vuokralla. Vuokra-asunto saattaa kattaa molempien kulut, sillä vuokratuotto on täällä todella hyvä.

Suurimmalla osalla Sannan asiakkaista on omia säästöjä. Lainaakin Floridassa saa, mutta käsirahaa on oltava enemmän kuin Suomessa, ja korot ovat korkeammalla. Moni sijoittaja onkin ottanut lainan Suomesta, suomalaista asuntoaan vastaan.

Asuntosijoittajaksi Floridaan?

Yhdysvalloissa asuntokauppoihin liittyy omat kommervenkkinsa ja riskinsä, joten Sannan kaltaisesta, kokeneesta ja luotettavasta suomenkielisestä välittäjästä voi olla korvaamatonta apua. Jos markkina kiinnostaa, kahdeksantoista vuotta asuntoja Floridassa päätoimisesti välittäneen Sannan kanssa juttusille pääset hänen Florida homes by Sanna -sivustonsa kautta.

-Asuntosijoittaminen vieraaseen maahan vaatii aina jonkin verran rohkeutta ja verkostoja, ja siihen liittyy erilaisia riskejä kuin tutulle alueelle sijoittamiseen. Lähellä olevaa omaisuutta on helpompaa hoitaa kuin valtameren takana olevaa. Florida on kuitenkin alue, jossa on saatavilla monenlaista palveluja ja apua etänä ja suomen kielellä, Sanna pohtii.

Yhteisiä arvoon vaikuttavia asioita Floridan ja Suomen välillä on ainakin kolme: Sijainti, sijainti ja sijainti. Floridassa hintaa nostaa meren läheisyys ja keskustan läheisyys. Kuulostaako tutulta? Myös taloyhtiön kunto on yhtä tärkeää selvittää, olisi kaupoilla sitten Miamissa tai Joensuussa.

Lopuksi Sanna muistuttaa vielä yhdestä viisaudesta:

-Voittoa ei koskaan tehdä myydessä, voitto tehdään aina ostaessa.

Myös tämä pitänee paikkansa valtameren molemmilla puolilla.

Outi

Ps: Kirjoitan asuntosijoittamisesta myös Instagramissa, käy ihmeessä kurkkaamassa.