Aloitimme tänä syksynä ensimmäisen varsinaisen flippiprojektin. Olemme toki aikaisemminkin toteuttaneet samalla kaavalla projekteja, mutta emme ole täysremontoineet kohdetta suoraan myyntiin, joten siltä osin kokemus oli ensimmäinen. Kokemus oli kokonaisuudessaan mielenkiintoinen ja tänään olleen lopputarkastuksen jälkeen onkin hyvä kirjoittaa pienessä ärsytyksessä yhteenveto tästä projektista. Tässä postauksessa keskityn esittelemään yleisesti projektia ja sen etenemistä. Tammi-helmikuun blogikirjoituksessa tulen avaamaan lukuja, joten suosittelen jäämään kuulolle, mikäli flippiprojektin luvut kiinnostavat.

IDEA FLIPISTÄ JA OSTETUN KOHTEEN SPEKSIT

Elokuussa kesälomien jälkeen olin saanut ladattua akkuja sen verran, että halusin aloittaa uuden projektin ja kokeilla flippausta ensimmäistä kertaa. Selasin Oikotietä ja löysin muutaman mielenkiintoisen kohteen. Mielenkiintoisella tarkoitan tässä sitä, että asunnot olivat täysin remontoitavia kylpyhuoneita lukuunottamatta ja kohteet olivat olleet jo hetken myynnissä, joten tinkivaraakin saattaisi löytyä. Kävimme katsomassa yhteensä kahta kohdetta ja molemmista teimme tarjoukset. Ensimmäisestä kohteesta teimme aika hävyttömän tarjouksen, joten se kariutui aikalailla siihen. Toisesta kohteesta teimme myös tiukan tarjouksen ja samalla kuulimme, että kohteesta ollaan tekemässä lisää tarjouksia. Olimme kuitenkin päättäneet, että emme aio tarjota kohteesta yhtään enempää eli pitäydyimme alkuperäisessä summassa. Tarjouksemme hyväksyttiin ja välittäjä kertoi, että toinen porukka oli tarjonnut täysin saman verran kuin me, mutta koska asunto oli ollut jo hetken myynnissä, myyjä päätti, että tämän kohteen kohdalla ei lähdetä tarjouskauppaan. Sehän oli meidän etu ja asunnosta tehtiin kaupat syyskuussa.

OSTETUN KOHTEEN SPEKSIT

Sijaintina Espoon Viherkallio
46m2 kaksio (kaksi erillistä huonetta, keittokomero, eteinen ja kylpyhuone)
Linjasaneerauksessa remontoitu kylpyhuone, mutta muuten alkuperäiskuntoinen asunto

Alkuperäinen asunto: olohuone ja keittiö

Alkuperäinen asunto: kylpyhuone ja makuuhuone

PROJEKTISUUNNITELMA

Suunnitelmana oli purkaa keittiö, uusia lattia, maalata seinät ja katto sekä purkaa makuuhuoneen vaatekaappi. Päätimme itse purkaa asunnon, mutta muuten ulkoistimme remontin Aarnelle jo ennestään tutulle henkilölle. Remontin toteutuksesta sovimme jo ennen kauppoja sekä aloitin suunnittelemassa keittiötä myös jo ennen varsinaisia kauppoja.

Aloitin keittiön suunnittelun Ikeasta, mutta koska sain siellä omasta mielestäni huonoa palvelua ja keittiön hinta ylitti hieman budjetin, päätin käydä suunnittelemassa keittiötä myös muualla. Otin yhteyttä moniin eri keittiötoimittajiin - jotkut eivät vastanneet mihinkään yhteydenottoihin, joillakin toimitusajat olivat meidän projektiin nähden liian pitkiä, Topi-keittiöistä itsellä oli huono kokemus viime projektin osalta, joten kaiken tämän jälkeen päädyin suunnittelemaan keittiötä Powerille Parma-keittiöille. Suunnittelija oli todella mukava ja hän ymmärsi heti, millaista keittiötä haen, kun kyseessä on flippikohde. Teimme hyvät suunnitelmat ja sain paremman hinnan kuin Ikeasta sekä paljon parempaa palvelua, joten päädyin ottamaan keittiön Parma-keittiöiltä. Keittiön lisäksi kävimme K-raudassa ja sillä kerralla valitsimme lattiat sekä maalin värit. Lattian osalta päädyimme puunväriseen laminaattiin (EGGER 32 8MM TAMMI SHANNON EPL105) sekä maalin osalta Kalkki-väriseen seinä- ja kattomaaliin.

Kauppojen jälkeen aloitimme etenemään suunnitelman mukaisesti. Olin tehnyt jo etukäteen muutostyöilmoituksen ja samalla viikolla, kun teimme kaupat, saimme luvan aloittaa remontin. Keittiön laatoissa oli todettu asbestia, joten aluksi keittiöön toteutettiin asbestipurku. Aarnen hyvä ystävä hoiti asunnon sähkötyöt ja tältä samalta henkilöltä saimme vinkin hyvästä putkimiehestä, joka hoiti asunnon putkityöt. Tämän jälkeen aloitimme itse purkamaan asuntoa. Oikeastaan ulkoistin purun Aarnelle ja hänen veljelleen, joille lupasin todella hyvät aamiaisleivät jokaiselle aamulle (good deal, right). Purku toteutettiin viikossa, jonka jälkeen asunnon kimpussa jatkoi henkilö, joka oli lupautunut hoitamaan remontin. Seinissä olleet tapettikerrokset olivat aiheuttaneet hieman haasteita purun osalta, joten remonttihenkilömme hoiti aloittaessaan vielä muutamia töitä purkuun liitttyen ennen kuin siirtyi remontissa eteenpäin.

Ensimmäinen haaste ilmestyi purun jälkeen. Sain tiedon Parma-keittiöiltä, että jonkinlaisen teknisen häiriön takia keittiötilauksemme ei ollut edennyt tehtaalle asti ja keittiö tulisi viivästymään kuukaudella. Myönnän, että kyllähän tuo tieto ärsytti. Olimme valinneet kyseisen keittiötoimittajan alunperin siitä syystä, että heiltä saisi keittiön meidän projektiimme tarpeeksi nopealla aikataululla ja nyt keittiö tulisi viivästymään niin, että muilta keittiötoimittajilta olisi saanut keittiön nopeammin. Keittiömyyjämme teki kuitenkin jotakin taikoja ja loppujen lopuksi keittiö viivästyi vain kahdella viikolla, mikä oli loisto juttu. Noh, keittiö tuli tosiaan vain pari viikkoa myöhässä, mutta keittiön eri osat tulivat jostakin syystä viidessä osassa, mikä tarkoitti jatkuvaa organisointia sen suhteen, kuka ottaisi tilauksia vastaan Espoossa. Onneksi remonttihenkilömme oli kohteella usein ja pystyi ottamaan paketteja vastaan, mikä helpotti todella paljon! Kuitenkin pelkästään siis keittiön organisointiin meni yllättävän paljon aikaa ja täytyy sanoa, että ensi remonttia varten tulen ehdottomasti vaatimaan, että paketit tulevat maksimissaan kahdessa osassa (jos ylipäätään tällaista vaadetta voi esittää). Tätä asiaa en ollut osannut varmistaa tehdessäni kauppoja keittiöstä. Lisäksi en ollut ihan tyytyväinen siihen, että keittiön kasausohjeet olivat melko onnettomat eli remonttihenkilömme joutui pähkäilemään keittiön osalta paljon enemmän, kuin mitä olimme arvioineet, ja tämän tietysti myös maksoi.

Keittiön toimitus tapahtui viidessä, joten kyseisiä viestejä tuli monta.

REMONTTI

Olimme alunperin suunnitelleet, että purkuun menisi viikko, uudelleen rakennukseen noin pari viikkoa ja myymisen pääsisimme aloittamaan jo lokakuun alussa. Keittiön viivästymisen takia olimme orientoituneet siihen, että myynnin pystyisimme aloittamaan sittenkin vasta lokakuun lopussa, mutta jostakin syystä remontti viivästyi sen verran paljon, että asunto valmistui vasta viime viikolla eli ihan marraskuun lopussa. Loppusiivouksen toteutimme itse viikonloppuna ja lopputarkastus oli maanantaina. Alussa mainitsinkin, että lopputarkastus aiheutti ärsytystä. Saimme huomautuksia muutamista todella yksityiskohtaisista asioista, mutta se mikä erityisesti ärsytti oli se, että tarkastaja ei ollut ottanut tikkaita mukaan ja huomautuksissa näkyi, että tarkastaja ei ollut viitsinyt kokeilla esimerkiksi yhden venttiilin toimintaa tai katsonut jääkaapin taakse, jolloin hän olisi saanut vastaukset huomautuksiinsa. Toisaalta ärsytti toki myös se, että itse ei ollut huolellisesti tarkastanut keittiötä remonttihenkilön jäljiltä, jolloin hän olisi voinut vielä hoitaa kyseiset asiat kuntoon ennen lopputarkastusta. Hoidamme tarkastajan huomautuksiin liittyvät asiat nyt siis vielä itse.

Onneksi päivään kuului myös hyviä juttuja. Olin tilannut myyntiä varten kalustajan, joka oli käynyt kalustamassa asunnon ja asunnon kuvaus tapahtuu tänään. Seuraavassa blogikirjoituksessa siis vielä enemmän kuvia lopputuloksesta. Täytyy kuitenkin sanoa, että vaikka remontti tuotti jälleen harmaita hiuksia, lopputulos oli tosi hyvä ja olin todella tyytyväinen siihen, miltä asunto näyttää. Tätä voi ylpeydellä myydä eteenpäin!

KOHTI MYYNTIÄ JA opitut asiat

Asunnosta otettujen kuvien pitäisi saapua vielä tällä viikolla ja tarkoituksena olisi tehdä myynti-ilmoitus asunnosta mahdollisimman pian ja aloittaa myynti. Katsotaan, miten myynnin suhteen käy. Hoidamme itse asunnon myynnin, mutta olemme varautuneet niin B-, C- kuin D-suunnitelmiin, mikäli asunto ei mene kaupaksi, mutta ensisijaisesti pyrimme myymään asunnon.

Tästä projektista opitut asiat voisi summaroida seuraavalla tavalla: mikään projekti ei todellakaan mene niin kuin Strömsössä, vaikka niin toivoisikin. Kaikissa projekteissa, joita olen johtanut tai joissa olen ollut mukana, on ollut kaikenlaista säätöä ja toisaalta tiedostin, että niin voi olla myös tämän projektin osalta. Ehkä kuitenkin ajattelin, kun kyseessä on ‘‘pienehkö projekti’’ aikaisempiin verrattuna, että rahat ansaittaisiin helpommin, mutta kyllä vaan jokainen projekti vaatii veronsa.

Lopuksi vielä listaus opituista asioista, mikäli täällä on joku, joka on haaveillut flippiprojektista:

Hyvän keittiötoimittajan valinta on kultaakin arvokkaampaa. Markkinoilla on monia keittiötoimittajia ja ainakin meidän projektissa olisi vältytty monelta haasteelta, mikäli asiat olisi käyty tarkemmin läpi keittiötoimittajan kanssa. Voi olla, että tulemme toki jatkossakin hyödyntämään Parma-keittiöitä, mutta tulen ainakin tekemään oman selvitystyöni tarkemmin.
Mikäli on kannattavaa ulkoistaa remontti, remonttihenkilön valintaan kannattaa käyttää aikaa ja sopia tarkasta hinnasta. Näin jälkikäteen mietittynä olisi pitänyt vielä tarkemmin sopia hinnasta (sovimme toki tässäkin projektissa, mutta kuitenkin ehkä vähän liian löyhästi). Remontissa toki aina paljastuu kaikenlaista, johon saattaa mennä aikaa, mutta jatkossa tulen itse asettamaan jonkun maksimilimitin sille, mitä tietyllä summalla toivon, että saadaan aikaan ja loput on sitten plussaa.
Valintojen tekeminen hyvissä ajoin ainakin säästi meiltä aikaa, kun ei tarvinnut kesken remontin lähteä valitsemaan materiaaleja, kun remontin organisointi muutenkin työllisti jo tarpeeksi.

Kaiken kaikkiaan myös tämä projekti osoitti, että kaikki projektit vaativat ja muutoksia tulee väkisinkin. Onneksi lopputulos oli hyvä ja nyt voi lähteä seuraavan operaation kimppuun eli myymään asuntoa.

Seuraavassa blogikirjoituksessa jaan parempia kuvia valmistuneesta asunnosta sekä kerron, miten kävi asunnon myynnin suhteen sekä tarkemmista luvuista. Pysythän siis kuulolla!

Jaan elämäämme ja projektejamme Instagram-tilillämme, joten tervetuloa seuraamaan meitä myös sitä kautta.