Rakennuskustannusten merkittävä nousu 2020-luvulla on vaikuttanut huomattavasti uudiskohteiden kehittämiseen ja toteuttamiseen. Korkeammat kustannukset ovat peräisin useista tekijöistä, kuten raaka-aineiden hintojen noususta, työvoimakustannuksista sekä tiukentuneesta regulaatiosta, vain muutamia mainitakseni. Samanaikaisesti asuntojen hintojen 2022 alkanut lasku on tehnyt hankkeiden käynnistämisestä kehittäjille sanalla sanoen haastavaa.

Uusien uudiskohdehankkeiden hintataso nostaa vanhojen houkuttelevuutta

Rakentamiskustannusten nousun myötä uusien uudiskohdehankkeiden lopputuotteen hintatasossa on nousupainetta, jotta uudet hankkeet olisivat taloudellisesti kannattavia. Hintojen nostaminen tilanteessa, jossa kysyntää ei alemmillakaan hintatasoilla ole, on hyvin haastavaa.

Kuluttajien reaalisen ostovoiman madellessa hyvin alhaisilla tasoilla, ei helpotusta uusien hankkeiden käynnistämiseen ole heti näköpiirissä. Ostajat eivät yksinkertaisesti isossa kuvassa pysty eivätkä ole valmiita maksamaan asunnoista uudistuotannon vaatimia hintoja, ennen kuin reaalinen ostovoima palaa edes jollekin tasolle ja kuluttajaluottamuksessa nähdään palautumista. Tästä kertoo jotain se, että viimeksi Suomessa on aloitettu yhtä vähän asuntorakentamishankkeita 1940-luvulla.

Kun samanaikaisesti rakennuskustannusten nousun kanssa on asuntomarkkinoilla tapahtunut voimakasta hintojen laskua, se on parantanut suhteellisesti vanhojen remontoitujen asuntojen houkuttelevuutta uudistuotantoon nähden. Erityisesti moderneja 2010-luvun alkupuolen alkuperäiskunnossa olevia asuntoja voi tällä hetkellä ostaa useilla houkuttelevillakin sijainneilla huomattavasti edullisemmin kuin uuden täysin vastaavan rakentaminen maksaisi.

Näiden asuntojen ostohinnat voivat parhaimmillaan olla jopa puolet uudiskohteen hinnasta, mikä tekee niistä erittäin houkuttelevan vaihtoehdon asuntoflippaajille sekä osta ja pidä -sijoittajille. Usein tämän ikäluokan talot ovat asiakkaiden silmissä “uusia” tai ainakin uusiin verrattavia ja remontointikin on suhteellisen kevyttä, sillä päivitystä vaaditaan usein vain pintoihin. Näissä asunnoissa myös kauppa vielä jollain tasolla käy, erityisesti perhekokoluokan 3-5h asunnoissa.

TUOTTO TEHDÄÄN EDELLEEN OSTAESSA

Vanha sanonta pitää edelleen paikkansa ja nykyinen markkina avaa siihen loistavia mahdollisuuksia - kun kohteet seisovat pitkään markkinassa, pääsee niistä tarjoamaan rauhassa ja neuvottelemaan sopivia ehtoja. Kun kuumassa markkinassa vanhojen asuntojen flippaajat kokivat kovaa kilpailua myös uudistuotannon suunnasta, on kyseisen asetelman voittaja tällä hetkellä helppo tunnistaa. Hyvin remontoidut asunnot ovat nimittäin tässä markkinassa erityisen kovaa valuuttaa, sillä suhteessa hintaan on niiden arvo usealla sijainnilla merkittävästi uudistuotantoa parempi.

Toisin sanoen, rakentamiskustannusten nousu on tehnyt uudiskohteiden käynnistämisestä haastavaa, mutta se on samalla parantanut vanhojen remontoitujen asuntojen houkuttelevuutta. Vanhojen asuntojen edullisempi hankintahinta ja remontoinnin tarjoamat mahdollisuudet tekevät niistä houkuttelevan vaihtoehdon asuntosijoittajille, jotka haluavat tehdä tuottoa ja hyviä ostoja myös heikommassa markkinassa. Alue ja luvut pitää tuntea, riskit hallita sekä ostokanavat olla kunnossa, sillä usein parhaat diilit löytyvät jostain muualta kuin julkisesta markkinasta.

Ps. Päivittäistä sähläämistäni voi seurata parhaiten instagramin kautta. Jos yhtään ylläolevat aiheet kiinnostavat, heitä ihmeessä viestiä niin vaihdellaan ajatuksia