Kaikkeen sijoittamiseen liittyy myös riskinsä eikä asuntosijoittaminen tee tästä poikkeusta. Asuntosijoittamisen riskejä ja riskinhallintakeinoja on tuotu jo monissa eri yhteyksissä esille, enkä myöskään näe tarpeelliseksi muistuttaa asunnon ostamiseen, myymiseen ja vuokraamiseen liittyvien asiakirjojen, kuten kauppakirjan ja vuokrasopimuksen huolellisen hoitamisen tärkeydestä.

Sen sijaan haluan tuoda esille muutaman esimerkin oikeudellisista riskeistä, joita asuntosijoittamiseen sijoitusmuotona liittyy ja joita harva asuntosijoittaja on ymmärtänyt ottaa huomioon. Kerron myös, miten asuntosijoittaja voi varautua asuntosijoittamisen oikeudellisiin riskeihin.

KYKY JA OIKEUS TEHDÄ PÄÄTÖKSIÄ – ENTÄ JOS SITÄ EI OLE?

Asuntosijoittaminen edellyttää oikeutta ja kykyä tehdä päätöksiä sekä hallinnoida sijoituksia. Entä jos kykyä ja/tai oikeutta päätökseen tekoon ja sijoitustensa hallinnointiin ei syystä tai toisesta olekaan? Syvennytään aiheeseen seuraavan esimerkin avulla.

Esimerkki: Puolisot, Matti ja Maija, omistavat yhdessä neljä sijoitusasuntoa. Matti joutuu onnettomuuteen, jonka seurauksena hän tulee kykenemättömäksi hoitamaan asuntojen vuokraamiseen, myymiseen ja ostamiseen liittyviä oikeustoimia. Koska Matti ja Maija omistavat asunnot yhdessä, ei Maija voi yksin päättää esimerkiksi asuntojen myynnistä. Maijalla on kaksi eri vaihtoehtoa varmistaa, että hän voi tulevaisuudessakin tarvittaessa myydä jo olemassa olevia sijoitusasuntoja tai vuokrata niitä.

Vaihtoehto 1: Maija hakee Matille yleistä edunvalvojaa hoitamaan Matin asioita. On mahdollista, että edunvalvojaksi määrätään joku Matille ja Maijalle aivan tuntematon henkilö. On toki myös mahdollista, että Maija saa toimia Matin edunvalvojana, mikä olisi monessakin mielessä parempi vaihtoehto kuin täysin tuntematon henkilö edunvalvojana. Yleinen edunvalvoja – olipa hän Matille tuntematon henkilö tai oma puoliso Maija – on velvoitettu hakemaan Digi- ja väestötietovirastolta (DVV) lupaa mm. asunnon myymiseen ja ostamiseen. Myös asunnon vuokraaminen yli viideksi vuodeksi edellyttää DVV:n lupaa. Lupapäätöksen hinta on tämän kirjoituksen julkaisuhetkellä 184 euroa ja lupahakemuksen käsittelyaika on vähintään kaksi kuukautta. Kovin nopeisiin asunnon osto- tai myyntiliikkeisiin ei siis ole realistisia mahdollisuuksia.

Huom! Lupaa ei voi hakea kaiken varalta ennakkoon, koska lupahakemukseen on liitettävä luonnos asunnon kauppakirjasta.

Vaihtoehto 2: Matti tekee hyvissä ajoin edunvalvontavaltuutuksen, jolla hän valtuuttaa Maijan huolehtimaan mm. asuntosijoittamiseen olennaisesti kuuluvista toimenpiteistä, kuten asuntojen ostamisesta, vuokraamisesta ja myymisestä. Maijan ei tarvitse hakea lupaa Digi- ja väestötietovirastolta, vaan Matin antama valtuutus riittää. Maija voi tehdä asuntokaupat heti sopivan hetken tullen. Asioiden hoitaminen ja asuntosijoitusten hallinnointi on

huomattavasti sujuvampaa kuin tilanteessa, jossa edunvalvontavaltuutus on jäänyt tekemättä.

Edunvalvontavaltuutuksen tekeminen vaatii asiantuntemusta

Edunvalvontavaltuutus on sijoittajalle äärimmäisen tärkeä asiakirja. Varsinkin jos sijoitukset edellyttävät aktiivista huolenpitoa, kuten tilanne asuntojen kohdalla usein on.

Edunvalvontavaltuutus on määrämuotoinen asiakirja, jolle lainsäädäntö asettaa tietyt kriteerit. Ilman muotovaatimusten täyttämistä asiakirja on pätemätön eikä Digi- ja väestötietovirasto voi saattaa sitä voimaan. Edunvalvontavaltuutuksen sisältöön on muutenkin syytä kiinnittää erityistä huomiota. Esimerkiksi kiinteistöjen osalta on ymmärrettävä tehdä oma, nimenomainen valtuutuslauseke, mikäli valtuuttaja haluaa antaa valtuudet omistamiensa kiinteistöjen myymiseen, vuokraamiseen tai panttaamiseen.

Kannattaa siis hoitaa tämä asiakirja kuntoon ammattilaisen kanssa.

• Niina Kosunen

Lakitoimisto Kunnes Oy tarjoaa Rahamedian lukijoille asuntosijoittajan edunvalvontavaltuutuksen hintaan 299 € (normaali hinta 329 €). Testamenttitoimeksiannoista Lakitoimisto Kunnes Oy tarjoaa Rahamedian lukijoille 20 % alennuksen (testamenttien normaali hinta 350–500 €). Tarjoukset ovat voimassa syyskuun 2021 loppuun saakka.

Kirjoittaja Niina Kosunen on yrittäjä ja lakimies (OTM, HTM) Lakitoimisto Kunnes Oy:ssa, joka tarjoaa tukea perhevarallisuus- ja perintöoikeudellisissa kysymyksissä sekä laatii erilaisiin perhe- ja varallisuustilanteisiin sopivia oikeudellisia asiakirjoja kuten testamentit, avioehtosopimukset, edunvalvontavaltuutukset, ositussopimukset, perukirjat ym. 

Lakitoimisto Kunnes Oy:n löydät myös somesta! 

FB: Lakitoimisto Kunnes 

Insta: lakitoimisto_kunnes