Olin pitkän aikaa karsastanut Airbnb-majoittajaksi ryhtymistä kahden ässän eli sitovuuden ja siivoamisen vuoksi. Vaikka osta ja pidä -asuntosijoittaminenkin vaatii jossain määrin aina saatavilla oloa, on vaatimus Airbnb-majoittamisessa kuitenkin potenssiin sata. Näin ollen olen myös vähän ihmetellyt sitä, jos joku kokee saavuttaneensa taloudellisen vapauden ryhtymällä Airbnb-majoittajaksi.

Päätyössäni opettajana työt eivät toki kokonaan jää työpaikalle, mutta olen silti oman ajankäyttöni pomo lähdettyäni koululta. Oppituntien päätyttyä voin suunnitella tunteja silloin kuin minulle sopii ja pitää työpuhelimeni äänettömällä iltapäiväneljän ja aamukahdeksan välillä. En jaksa lomailla koko opettajan kesälomaa, mutta halutessani voisin kuitenkin pitää kaikki koulujen lomat lomana. Olin siis ajatellut, että olen opena vapaampi kuin olisin Airbnb-majoittajana.

Kun tähän lisää vielä sen, että Airbnb-majoittajan hommiin kuuluu lakanoiden ja vessanpöntön pesua vieraiden jäljiltä, ei yhtälö ole tuntunut kovinkaan houkuttelevalta. Tykkään enemmän opettaa kuin imuroida, näin siis ajattelin.

Miksi takinkääntö ja ryhtyminen Airbnb-majoittajaksi?

Syy majoittajaksi ryhtymiselle oli luonnollisesti raha. Minulla on reippaasti henkilökohtaista sijoitusasuntolainaa eikä perheyhtiömmekään ole velaton, joten korkojen pysyminen korkealla kuukaudesta toiseen on kiristänyt taloutta. Airbnb-toiminnan käynnistämisellä tarkoitus oli ja on kokeilla, saako sen avulla asunnosta parempaa tuottoa.

Toinen tavoite puolestaan on saada aikalisä pähkäillä, meneekö majoitustoiminnassa oleva asunto myyntiin, pitkäaikaisvuokraukseen, kalustettuna vuokraukseen vai kenties pysyvämmin Airbnb-vuokraukseen.

Airbnb-toiminnan aloitimme toukokuun alussa ja kalenteri on auki elokuun loppuun. Asunto on ihan Itä-Suomen yliopiston Joensuun kampuksen vieressä, joten syyskuussa siihen on helppoa löytää pitkäaikaisvuokralainen, jos siihen vaihtoehtoon päädymme.

Toisaalta toiminta antaa myös neljä kuukautta aikaa kokeilla, menisikö itse remontoimamme asunto kaupaksi sopivaan hintaan. Tällä hetkellä tosin enää kolme kuukautta, koska asunto ei ole julkisessa myynnissä.

Mitä Airbnb-majoittamisen aloittaminen vaati?

Laadimme ilmoituksen alustalle jo noin kuukautta ennen tilapäisvuokralaisen muuttoa vappuaattona. Yllätyksekseni tyhjän asunnon kuvillakin saimme ihan mukavasti varauksia. Ensimmäinen majoittuja majoittui toukokuun toisena päivänä, jolloin kalenterimme avasimme. Heti kun vappumunkit oli syöty ja simapullot tyhjennetty, alkoikin ankara kalustaminen.

Vaikka olin hamstrannut tavaraa suurimmaksi osaksi ennakkoon, ihan viimeisen viikon aikana piti kiirettä löytää sänky, sohva ja keittiön pöytä lukuisista pikkutavaroista puhumattakaan. Huonekalut ostin Torista, mutta paljon muuta Ikeasta ja Prismasta. Aikaa ja energiaa ei riittänyt haalia käyttötavaroita kierrätettynä, ilmoitusten perusteella yllättäen usein kalliimmalla kuin uutena. Tästä en ole mitenkään ylpeä. Normaalisti olen juuri se tyyppi, joka nauttii siitä, kun löytää kivoja tavaroita kierrätettyinä, hinnasta viis.

Airbnb-asunnon kalustuksessa innostus käytettyyn tavaraan laantui viimeistään siinä vaiheessa, kun ostimme Torista toimimattoman pyykinpesukoneen, jonka myyjä ei koskaan myöntänyt huijaustaan. Rahojen menettämisen lisäksi koneen kantaminen hissittömän talon toiseen kerrokseen, kiinnittäminen, irrottaminen ja kantaminen takaisin alas kodinkoneliikkeen kierrätyspisteelle kuljettamista varten ei ollut herkkua.

Näyttäisi muuten siltä, että tuliterää pyykinpesukonettamme sen enempää kuin tuliterää astianpesukonettamme ei kukaan vieraista ole kolmen viikon aikana käyttänyt.

Asunnon varustamiseen siis meni ihan mukavasti rahaa, vaikka sen piti tuoda lisää tuloja eikä menoja! En ole laskenut ihan tarkkaa summaa, mutta lonkalta heittäisin, että noin 600–700 euroa kalusteisiin, ja hermot ja reilut 500 euroa kahteen pyykinpesukonehankintaan. Astianpesukone asunnossa oli jo tilapäisvuokralaista varten, joten sitä ei nyt lasketa.

Mitä Ensimmäisestä kuukaudesta jäi käteen?

Airbnb-majoittaminen ei yllättäen ole tuonut vajaassa kuukaudessa taloudellista vapautta, mutta ei myöskään ole suuremmalti vähentänyt opettajan vapauttani.

Vaikka olemme olleet koko ajan valmiina vastaamaan kysymyksiin, kysymyksiä on tullut majoittumisen aikana vain hyvin vähän. Isompia ongelmia ei ole tullut vastaan, joten olemme saaneet ja antaneet vain hyviä arvosteluja. Totta kai kolme viikkoa on lyhyt aika, ja todennäköisesti ennemmin tai myöhemmin jotakin hankalampaakin saattaa osua kohdalle.

Ihanat vieraamme ovat asuneet todella siististi. Kun siivottavaa on ollut todella vähän, on siivoaminen käynyt nopeasti. Lakanat ja pyyhkeet olen tuonut kotiin, ja pessyt osittain meidän muun pyykkimme lomassa. Toki ajaminen 15 kilometrin päähän siivoamaan on ollut oma hommansa, mutta melkein joka kerta olemme hoitaneet samalla jonkun muun välttämättömän asian tai käyneet vähintään mummolassa.

Meillä on sattumalta sellainen onni, että tuttavaperheen nuorisoa asuu aivan asunnon äärellä. Heiltä olemme saaneet apua avaimen toimittamiseen, ja halutessamme ehkä tulevaisuudessa myös siivoamiseen ja pyykkäämiseen, jos taloudelliset resurssit sen sallivat.

Kuitenkin ensimmäisen kuukauden perusteella Airbnb ei ole ollut kannattavaa, koska varauksia ei ole ollut aivan riittävästi. Olisimme saaneet lähes prikulleen saman tuoton pitkäaikaisvuokrauksessa ilman mitään ylimääräistä hässäkkää. Kesä tulee näyttämään, kääntyvätkö tuottokäyrät suotuisammaksi.

Toisaalta syksykään ei välttämättä olisi hullumpi aika jatkaa, koska tämänhetkisten varausten perusteella reippaasti yli puolet vieraistamme on tavalla tai toisella sekaantunut olohuoneen ikkunasta näkyvän yliopistoon tarjoamiin aktiviteetteihin.

Tärkeintä on oppiva mieli

Tulisi Airbnb-toiminnastamme pysyvää tai tilapäinen kokeilu, tuskin tulen sitä ikinä katumaan. Asuntosijoittamisen monista hienouksista yksi on mahdollisuus kokeilla ja oppia, joskus jopa selättää omia ennakkoluulojaan tai epämukavuusalueitaan.

Puhelin siis tiukasti kouraan ja vessaharja heilumaan. Täältä tullaan elämäni ensimmäinen ja kuka ties viimeinen Airbnb-kesä!

Ja sitten vielä parit linkit:

Olen tosiaan vihdoinkin myös Instagramissa! Sielläkin vielä uutta oppimissa ja totta puhuen vähän epämukavuusalueellanikin.

Haluatko majoittua ehdassa 50-luvun Airbnb-kämpässä Joensuun vierailullasi? Tässä linkki meidän untuvikkoasuntoomme.

Haluatko sinäkin menettää vapautesi ja perustaa ikioman työleirin? Kaupallinen mainoslinkki, jolla voit nämä toteuttaa unelmasi Airbnb-alustalla.